Desarrollo Inmobiliario
Proyectos de uso mixto, inversión y desarrollo de real estate.
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- 10 de octubre de 2026
Durante años repetimos “location, location, location”. ¿Y si hoy eso ya no fuera suficiente?
A lo largo de mi trayectoria empresarial hubo una frase que parecía resolver casi cualquier conversación inmobiliaria: “Location, location, location.” Yo también la repetí muchas veces. Y sigo creyendo en ella. Una buena ubicación puede…
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La zona parecía la misma… pero ya no lo era
Había pasado muchas veces por aquella zona y, a simple vista, seguía pareciendo la misma. Los mismos terrenos, las mismas calles, los mismos negocios de siempre. Hasta que un día algo empezó a no encajar. Un local había cambiado de…
Desarrollo Inmobiliario
El mapa decía que estaba cerca. Caminando descubrí otra cosa
En Zaragoza terminé caminando más de veinte kilómetros en un solo día. No había salido con la intención de hacerlo. Simplemente fui enlazando lugares que quería conocer y preferí recorrer buena parte del trayecto a pie…
Desarrollo Inmobiliario
¿Cuántas oportunidades inmobiliarias estamos dejando pasar alrededor de nuestras estaciones de metro?
Somos capaces de invertir miles de millones de dólares en construir grandes infraestructuras de transporte, pero no siempre somos capaces de anticipar todo lo que debería desarrollarse a su alrededor…
Desarrollo Inmobiliario
¿Estamos evaluando nuestras inversiones a la hora equivocada?
Muchas veces visitamos un terreno, observamos su entorno, revisamos los accesos y regresamos convencidos de que hemos encontrado una excelente ubicación. Pero ¿qué ocurriría si volviéramos a las siete de la noche…
Desarrollo Inmobiliario
Lo que todavía no existe puede ser más importante que lo que ya se está construyendo
Cuando una gran inversión llega a una ciudad, casi todos solemos mirar lo mismo: cuánto se invertirá, cuántos empleos generará, cuántas personas atraerá. Yo también lo he hecho. Pero cada vez me interesa más mirar…
Desarrollo Inmobiliario
Las oportunidades inmobiliarias no empiezan cuando todos las ven
Con los años he aprendido que una oportunidad inmobiliaria rara vez aparece anunciándose como tal. Cuando llegan los grandes proyectos y suben los precios, reconocer la transformación es sencillo. Lo difícil es entender qué ocurría antes…
Desarrollo Inmobiliario
Antes de invertir en una ubicación, hay algo que la data no te cuenta
Nunca habíamos tenido tanta información disponible para decidir dónde invertir. Pero después de muchos años visitando terrenos y ciudades, hay algo que sigo necesitando hacer antes de formarme una opinión: caminarla…
Desarrollo Inmobiliario
¿CUÁNTO DEL VALOR DE UN INMUEBLE SE CONSTRUYE EN LA CALLE?
Cuando evaluamos un terreno, un local comercial, un edificio residencial o un proyecto de uso mixto, solemos empezar por lo conocido: Precio del m². Zonificación. Edificabilidad.…
Desarrollo Inmobiliario
HAY LUGARES EN UNA CIUDAD QUE EMPIEZAN A CAMBIAR MUCHO ANTES DE QUE PODAMOS VERLO.
Probablemente alguna vez te haya ocurrido. Regresas después de algunos años a una parte de una ciudad que conocías bien y encuentras algo diferente: • Más personas. • Nuevos…
Desarrollo Inmobiliario
El mayor error de un desarrollador no es elegir mal un terreno.
Hay algo que cambió por completo mi manera de evaluar un proyecto. Y no ocurrió delante de un plano. Ni revisando un estudio de mercado. Ocurrió caminando ciudades. Durante años…
Desarrollo Inmobiliario
La oportunidad que muchos inversionistas todavía no han visto
Cada vez estoy más convencido de que las ciudades de América Latina han comenzado una nueva competencia. Pero no es la que muchos imaginan. Ya no compiten por construir el metro…
Desarrollo Inmobiliario
Creo que el mercado inmobiliario llega al lugar correcto... pero muchas veces en el momento equivocado.
Durante mucho tiempo pensé que el valor de un proyecto estaba principalmente en el terreno. Hoy creo que estaba mirando solo una parte de la historia. Cuando empecé a analizar…
Desarrollo Inmobiliario
El mayor error del mercado inmobiliario no es elegir mal un terreno. Es llegar demasiado tarde.
Durante muchos años pensé que el desarrollo inmobiliario empezaba encontrando un buen terreno. Como la mayoría, analizaba ubicación, accesos, normativa, demanda y potencial de…
Desarrollo Inmobiliario
Las Grandes Oportunidades Inmobiliarias casi nunca son evidentes cuando nacen
Quiero hacerte una pregunta. Cuando una ciudad empieza a transformarse... ¿En qué momento crees que nacen las grandes oportunidades inmobiliarias? ¿Cuando aparecen los grandes…
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El terreno dejó de ser el activo más importante para el desarrollo de proyectos inmobiliarios
Durante décadas, gran parte de la industria inmobiliaria hizo la misma pregunta antes de desarrollar un proyecto: ¿Dónde está el terreno? Hoy, esa pregunta sigue siendo…
Desarrollo Inmobiliario
El real estate ya no volverá a ser el mismo
Durante décadas aprendimos a dividir el real estate en categorías. Vivienda. Retail. Oficinas. Logística. Industrial. Hoteles. Cada sector evolucionó por separado. Cada…
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Los lentes con los que estamos leyendo la ciudad ya no sirven
Hay algo que he venido observando durante los últimos años mientras recorro distintas ciudades y converso con profesionales del urbanismo, la arquitectura, el desarrollo…
Desarrollo Inmobiliario
La nueva lección urbana: la infraestructura solo transforma cuando construye ciudad
Durante mucho tiempo creímos que una ciudad avanzaba cuando inauguraba grandes obras. Una nueva vía. Una estación. Un corredor. Un puente. Un edificio emblemático. Un nuevo centro…
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La aguja Inmobiliaria de Lima empieza a desplazarse hacia el Este
Línea 2, PDU Lima Este y nuevos proyectos de usos mixtos empiezan a reconfigurar una de las zonas históricamente más subestimadas de la capital. Durante años, gran parte del…
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El mayor error en los proyectos de usos mixtos… es creer que ya sabes hacerlos
Muchos desarrolladores y arquitectos con experiencia en proyectos residenciales de gran altura —o de gran envergadura— están convencidos de que pueden desarrollar proyectos de…
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Un proyecto de usos mixtos no se mide por lo que mezcla… sino por cómo funciona
Durante años hemos repetido una idea que casi nadie cuestiona. Que mezclar vivienda, comercio, oficinas y servicios es suficiente para construir ciudad. Que mientras más completo…
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El boom inmobiliario del 2026 ya empezó… pero no donde todos están mirando
Mientras muchos siguen esperando señales claras para moverse, quiero que te detengas un momento y observes algo distinto. El mercado inmobiliario en Lima ya empezó a cambiar. Pero…
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El mayor error del sector inmobiliario hoy
…es seguir analizando la ciudad como era, y no como está empezando a ser. Hay algo que el mercado inmobiliario en Lima sigue haciendo —y que hasta hace poco tenía sentido—: tomar…
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El mayor potencial inmobiliario de Lima… está donde el mercado aún no está mirando
Hay algo que el mercado inmobiliario en Lima sigue sin querer aceptar. La ciudad ya cambió. Pero seguimos analizándola como si no lo hubiera hecho. Mientras muchos siguen buscando…
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¿Y si el mercado inmobiliario en Lima está valorizando mal la ciudad?
Lima se está llenando de proyectos. Residenciales. Mixtos. Retail. Logísticos. Se construye más. Se invierte más. Se vende más. Pero hay una pregunta que casi nadie se está…
Desarrollo Inmobiliario
Errores invisibles del desarrollo inmobiliario
Puedes hacer todo bien… y aun así desarrollar un mal proyecto. No por falta de inversión. No por falta de diseño. Sino por algo mucho más difícil de detectar: 👉 no entender la…
Desarrollo Inmobiliario
¿Qué se necesita entender antes de concebir un proyecto de usos mixtos?
1. Entender la ciudad antes que el terreno Antes de pensar en el proyecto, hay que entender la ciudad donde se va a insertar. Eso implica conocer: cómo se mueve la gente cuáles…
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